东京圈新建住宅价格创新高（去东京一套房子只要328万）

东京圈新建住宅的价格持续上涨。日本不动产经济研究所（位于东京都新宿区）1月26日发布的数据显示，2022年东京圈新建住宅平均价格同比微涨，达到6288万日元（约合人民币328.23万元），连续2年刷新历史最高纪录。但上市套数为2年来首次低于上年实际数据，跌破3万套。由于价格高涨，以中等收入群体为中心，开始出现顾客远离新建住宅的迹象。

　　东京23区的新建住宅平均价格为8236万日元（约合人民币429.92万元），同比下跌1％，但连续2年超过8000万日元。比新冠疫情爆发前的2019年（7286万日元，约合人民币380.33万元）高出约1000万日元。除了建材和人工费用上涨之外，在低利率形势下，富裕群体和高收入双职工家庭纷纷积极购买市中心的高价楼盘，导致价格一直保持在高位。

　　住宅价格高涨的动向也扩大到了周边地区。神奈川县为5411万日元（约合人民币282.45万元），千叶县为4603万日元（约合人民币240.28万元），分别上涨3％和7％。埼玉县为5267万日元（约合人民币274.94万元），同比上涨近1成。受新冠疫情影响，工作方式呈现出多样化，居家办公普及，埼玉市和千叶市内推出的大型高层住宅很受欢迎。

　　在价格高涨的情况下，顾客的动向出现变化。那就是表示消费者购买比例的上市首月签约率。2022年比2021年下滑2.9个百分点，降至70.4％，逼近荣枯线70％。

　　千叶县和埼玉县的上市首月签约率分别下降7个百分点和1个百分点。此前拉动市场增长的郊区住宅需求出现了暂时告一段落的迹象。AT HOME LABO（位于东京都千代田区）的磐前淳子部长指出，“越来越多的人暂时搁置买新房的计划，选择租房”。

　　随着顾客购房热情下降，新房上市套数也转为减少。2022年东京圈的上市套数为2万9569套，比上年减少12％。如果不算新冠疫情导致营业受到大幅限制的2020年，上市套数跌破3万套是1992年泡沫经济崩溃以来的最低水平。

　　除了东京23区的新房上市套数同比减少19％之外，神奈川县（减少14％）和千叶县（减少2％）等也低于去年实际数据。