如何看待上海未来10年的房价(2023上海房价还会涨吗)

苹果要到印度去生产iPhone已经半官宣了,如下截图,据CNBC,印度的部长正式宣布,苹果计划将在印度生产25%的iPhone

说这话的是印度的商务和工业部长。目前有5-7%的iPhone在印度生产。

写这篇文章的CNBC记者是印度裔美国人,也或者拿的是H1B的工作签,要是不续签就只能回印度。

一旦苹果真的在印度生产25%的iPhone,再翻个倍就是50%。印度那边已经有媒体在猜2027年有50%的iPhone将由印度生产。

可以说,郑州的房价,正处于崩盘的前夜。富士康,可能会在2030年之前大裁员。

上海也是有iPhone组装这种“低贱”业务的,可能会引发上海房价暴跌。

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如上截图,去年年底的时候,就有传闻说,上海的iPhone工厂要关门了。清闲工人月入只剩下三四千。

上海的苹果代工厂,可能会先关门,然后就是厂房空置,周围的出租房租不掉。

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阿里法拍上面,松江已经有100多万的法拍房了。

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奉贤100多万的法拍房。

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松江100多万的法拍房。

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奉贤,100万以内的法拍房。

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闵行区,200万以内的法拍房。

这些是阿里法拍上上海的第一页的。

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上海的正在和即将法拍的法拍房,是2页多一点点。

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像这套一拍流拍的法拍房,213万流拍,111平米,2016年竣工,几乎是新房。

2万每平,这个就是将来上海房价的均价。这个均价,是包括金山奉贤的房价的。不是说,市区跌到2万每平。

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精装修,一拍流拍,2万每平。未来上海房价的均价。

印度将来组装一半以上的iPhone,很多在上海的台湾人就会跑了。他们的房子也会卖掉。还有韩国人日本人欧美人。

很多在长三角的代工企业也会跑了,老板们在上海的房子也要卖掉,维持企业正常现金流,然后到越南或者广西去开厂。

现在这个局势,有点像1949年上海老板跑台湾香港。

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广西的人均GDP是5万不到,约7000美元。

再过几年,越南河内的工资就会超过广西,这样,就会让越南外溢到广西。

越南为龙头的南海经济圈,会让老龄化的长三角谢幕。

越南+广西+广东,差不多有3亿人口。

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几年之后,外资再回长三角,就会开发南通。因为,苏北有人。

苏南经济不景气几年后,苏北老乡都会回乡

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注意了:纽约其实是江北。

纽约,位于哈德森河的北岸。

南通,位于长江北岸。

纽约人,是江北人。新泽西人,是江南人。

就是说,实际上,上海的地理位置不如南通。当年英国人,鸦片战争打赢了,不敢跟大清要南通,就随便要了个上海县城边上的小破地方。

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这是崇明岛,这是曼哈顿

崇明岛是解放后南通割让给上海的。

以后,外资再回长三角,可能是2040年,崇明岛就是曼哈顿,南通就是纽约。

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南通因为老龄化严重,60岁以上超30%。

将来,南通开发的阻力非常小,老年人离世后,都是空屋。

这个,就如同早年美国人西进运动,开发加州。早年加州没人,开发成本低。

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加州在1900年的时候,才200万人口。到了1950年也才1000万人口。

现在加州是4000万人口。

100多年,从200万到4000万人口。

南通现在是800万不到,将来60岁以上的人老死了,可能人口负增长到600万。拆迁的时候,一点阻力都没有。

2035年,南通某镇,没几个年轻人,拆迁令一下达,全镇普大喜奔,都签字同意拆迁。上海市区,你敢拆迁?

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据这个帖子,如上截图,2022年1-5月,上海港的货物吞吐量全国排第四,不如宁波舟山港,不如唐山港,不如青岛港

上海5个月吞吐2.59万吨,苏州是2.369万吨,南通是1.16万吨。

苏州+南通就已经超过了上海的吞吐量。

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因为苏州有张家港,常熟港,太仓港,不愿意让上海占便宜。

上海的港口,只能服务吴江区,苏州市区的部分,以及嘉兴平湖。

就是说,在这个江浙都大搞港口的时代,上海已经没办法长三角龙头了

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南通港是可以通30万吨油轮的。

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上海的户籍人口出生率是非常低的,才0.71。比日韩都低。

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网上可以查到的数据,上海2020年出生12.76万,2021年出生11.6万

2022年不知道是多少。

上海的出生是逐年递减的,要是跌破10万的话,2400万人口,相当于14亿出生583万。这个是低于2022年全国的956万的。

就是说,按照2022年266万亿的M2,现在上海房价均价跌破2万每平,都是贵的

当然,将来M2翻倍到500万亿,这个房价是无法精准预测的。

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