房贷没结清还可以做抵押贷（如何做房屋二抵贷）

房贷没结清的房子可以直接做抵押，只是属于房屋二抵。

它首先需要满足3个条件：

1、已经取得房产证

2、按揭还款满1年

3、扣除房贷未还本金部分有足够的剩余价值可以使用

扣除未还房贷本金部分，还剩下足够的可用价值。

比如，一套价值200W的按揭房，现在房贷还剩100W未还；

一套价值200万元的按揭房，仍有100万元未偿还。

二抵额度为40万元，计算方式为：200万元×0.7（即70%）-100万元=40万元。

（0.7为大多数银行的抵押率，就和你按揭贷款最多贷7成一个道理）

若要购买房屋，大多数银行会提供抵押贷款，其中抵押率通常为7成。

如果你房贷剩余未还不多，结清后再抵押会更有优势。

在成都，房屋一抵的利率一般在3.5%~5%之间，但房屋二抵的利率却普遍较高，多在6%~8%之间。由于市面上可提供房屋二抵的银行数量较少，使得房屋二抵的利率处于较高水平。

只有极个别银行针对按揭在本行办理的房子，比如建行，将二抵利率与一抵利率相同的例外，但前提是房屋贷款必须由建行办理。