2023年是卖房还是买房呢（来自企业家的观点）

2022年房价整体走势疲软，无论是二手房还是新房，都出现了不同程度的下滑，即使价格一再下跌，也没有唤起人们购房的欲望。虽然2022年12月重点城市成交面积环比小幅回升，但同比降幅仍然超过三成，市场仍处于低迷状态。然而，有人认为随着疫情形势的改善，2023年房价可能会有所回升，那么2023年是应该抓紧卖房，还是坚持买房呢？

这个问题引起了广大网友的担忧：房价会不会下跌？拥有房产的人担心自己的损失会不会太大，所以他们犹豫不决是否要出售房产；而未拥有房产的人也在观望：是否应该抓住机会投资房地产？因为一旦房价回升，他们可能会失去机会，而损失高达数万甚至数十万元。因此，人们都对这个问题都比较关注。

著名企业家曹德旺的观点

著名企业家曹德旺建议：应该尽早出售多余的房子，以防未来房价继续下降，导致房子无法出租或出售的尴尬处境。

未来的房价可能会贬值，所以他建议年轻人可以选择租房子住，这样既不用承担高昂的房贷，也不用担心未来房子是否会贬值。

曹德旺之所以会这样说，理由如下：

首先就是事极必反，所有的事情都会由盛转衰。

过去20多年，国内房价一涨再涨，已经透支了未来上涨的空间。一线大城市如北上广深的平均房价甚至达到6万元/平米，三四线的小城市也接近万元/平米。随着房价远超普通百姓的承担能力，房产价值将逐步回归居住属性，失去其原有的赚钱效应。

供大于求，人口的减少反映真实需求

2022年我国人口出现首次负增长，我们有1.2亿套空置房已可以供3.6亿人居住，大规模棚改和拆迁也明显减少。这意味着新的年轻一代可以继承上一代留下的房产，从而解决居住问题，而没有必要再进行买房，这也使得房价回落。

整体消费趋势下降

随着美联储不断加息，西方国家的需求也开始变少，2023年中国出口的增长也将受到影响。因此，当下的年轻人更愿意将收入攒在一起，而不是大手大脚地花钱，也不再超前消费。由于不愿意被沉重的房贷压迫二三十年，购房的欲望也越来越低。

 

结语

回望2022年，房价走势疲软，现在展望2023年，疫情形势有望好转，重点一二线城市房价有望回升，但仍需花费一段时间来完全恢复。因此，建议大家应根据自身需求，提前做好准备。