如何看待房地产业是支柱产业(2023房子还会飙涨吗)

这篇文章比较长，请大家阅读思考。

房地产是重要的支柱产业，但从2021年开始，发生了一些变化。

从未来看，中国仍处于快速城市化阶段，其巨大的需求潜力将为房地产行业的健康发展提供有力支撑。

这是刘鹤17日在达沃斯举行的世界经济论坛上的发言。

也许，这句话不是说给我们听的，但这句别人不敢在公开场合说的话，听起来真的很“靠谱”。

先说一个美国笑话：早在10多年前，一个没有任何资质担保的红灯女郎，可以贷款，拥有几套房子。

当然，这样的结果在会不会发生，暂时是个问号。

关于楼市，大部分普通人看不懂，所以想尽办法用首付上车；聪明人能看透，要么拿钱上车，要么不拿钱上车。

但明白人很少愿意把看得明白的东西说出来。国内楼市处于什么境地呢？

上面左右为难：破了吧，经济绷不住；不破吧，人口没了，制造业等支柱产业得不到应有规模的资金注入。

百姓也很为难：买了房的不希望降；没买房的希望他跌。

按照常理，要维持楼市，首先市场要有活跃的供求关系。大家都觉得房子值钱，这是大环境逼出来的一厢情愿。

但我国的房子受强力调控，不单单是市场供需关系决定。

于是市场的作用就变得虚无缥缈了——高价出让土地金推着价格节节攀升，比起日本和美国，咱们这边只有涨才行：一看到要跌，立马一剂回魂药让它活过来。

因为这是收益最大的两个产业之一——也就是刘鹤说的支柱产业；另一个是金融。

金融和房地产，能作为一个国家的经济底气所在吗？

美国说：我们有美元制衡，我们有科技武器，我们有资联体，我们是发达国家；我们有苹果、微软、亚马逊、高通等人类各个领域不可撼动的科技领域灯塔。

我们说：我们楼市，我们有华为…

这些年尝到了简单出让土地，却能带来高速稳固增长的甜头，随之而来的是资本跟风涌入，那楼市瓜分掉大部分蛋糕后，其他真正重要的支柱产业就被资本忽略了。

楼市增值的过程，并没有产生实际额外的价值，如果接盘侠足够多，这个游戏可以一直玩下去。

2.

目前而言，楼市基本是有房者之间的游戏，基本只有极少的新鲜血液输入。

买不起房的，这几年的时间并不会改变财产数量级，因此依然买不起。

站在投资的角度，中国这支世界寄予厚望的股票，前期依靠人口红利、小商品市场等，一次次惊爆全球的结果，

让世界相信它会以更迅猛的方式突破新高。

当某一天大家发现这个国家人口红利没了——看看如今年轻人的压力、生育意向与出生率，

这一天不再遥不可及，小商品市场也没有进一步在重要实业产业拿出亮眼报表，那么资本回撤得力度会大得超乎想象。

这里就需要说到漂亮国的漂亮之处——壮士断腕。

如今，该国已主动加息缩表，腰斩美股，半只脚主动踏入了死门以求生，这种懂得自我修正的国家会衰亡吗？

3.

我国在这个事情里面，扮演了一个什么角色呢？嘴上说只住不炒，手上却依然高价出让。

房地产这个行业，没有什么技术门槛却入行门槛极高，那这么干的目的是什么？

20年前，我们家家户户基本都有存款，存是一个大家都认同的概念，这对经济发展不利，因为钞票不流通，市场怎么得到血液不断成长？

或许是曾经有“高人”提出：

通过每个人都必须要买的房子，把大家的钱掏出来，带动房地产发展，并后续通过合理的调控，让百姓改变观念，积极参与到不只是房地产的市场中来。

然而他们并没有见好就收，反倒乐此不疲，因为这种感觉真的太甜了，可真是苦了普罗。

最近几个月各地开始陆续降低利率，这是一个什么信号？

这是在进一步降低游戏门槛，让某些本来不配做血液的人，强行带上杠杆入场作为血液，做游戏中的被捶者。

接下来会是什么呢？可能会不断地降低标准，举个例子：

以前玩一局游戏10元，现在围观的人想进去试试却没有10元，最后把门票降低到8元，甚至0元，但进去之后就成再也不会快乐的行尸走肉了。

4.

绕的弯子有点大，就直接总结吧！

我们的楼市没有软着陆的可能性，如果有下跌的可能，只有可能是暴跌，而且这种情况，只会发生在人口暴跌等巨大变故的情况下。

但这波暴跌会来得很晚，因为跌与不跌，都要牺牲一拨人。

跌的话，牺牲的是数量少却决定经济命运的上层；不跌的话，牺牲的是数量庞大的底层被剥削者。

你会选哪波人？

当然是能不选就不选，保持现状；非要选也会选护住楼市；实在没资格选了才会看着暴跌。

有些问题是没法治的，比如贫富差距、人口涨跌。

前者没法动摇，后者干系太大，有很多地方已经在鼓励生育了。

泡沫只有在经济这只巨浪充满活力翻腾的时候，才会茁壮成长。等到什么时候这只巨浪病了，翻腾不起来来，就是泡沫退场的时刻。

有些高知拥有北京户口，年入60W，可看着房价也是望洋兴叹也是无奈，而出国留过学的人，特别后悔一件事：当时为什么没留在国外。

这里突然想起郑强教授曾经说的：

如果哪一天要干架了，绝对是那些农民工先上战场，而那些那些开奔驰宝马的，都会躲得远远的。

这句话也在说明：明白的越多，就会越清醒。

仗义每多屠狗辈，负心多为读书人——讲义气的多半是从事卑贱职业的普通民众，而有知识的人却往往做出违背良心、背弃情义的事情。

有条件的去更好的地方，没条件的创造条件也要去；而勇于上战场的呢，因为看得不够清，所以爱得深沉。