传广州限购区买房不认贷 取消豪宅认定标准 (银行和权威部门回应)

1月9日晚，市场传言广州调整住房按揭贷款的多项认定条件。具体包括：个别银行取消了对豪宅线的界定，所购住宅面积大于144平方米的购房者，在申请房贷时可按普通住宅政策进行；在限购区域无房、有房贷记录但已结清的购房者，只需支付三成首付；在增城、从化等不限购区域拥有住房的购房者，在限购区域买房时可按无房政策申请房贷。

卷入此次传言的为民生银行。时代财经以购房者的身份向民生银行某支行个贷经理核实上述消息的真实性，该个贷经理表示，由于政策影响较大，目前仍处于研讨阶段，尚未向外界正式公布，也不能确定将来是否执行。

此外，包括工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、招商银行在内的多家主流银行的个贷经理表示，目前所在行未在广州执行上述政策。

市场传言，民生银行执行这一标准。不过，民生银行广州分行办公室向记者回应称，经业务部门核实，这个信息不实。该行目前严格按照广州市要求执行房贷审批政策。

我们同时向多家国有大行房贷负责人进行求证，得到的答案均是：目前尚未接到任何通知，广州房贷政策暂没调整，仍按照原有政策执行。

按现行的房贷按揭要求。目前广州执行的政策是：

① 144平方米以上住宅，属于非普通住宅。若购房者有贷款记录，即便还清之后，仍需七成首付才能买。

② 认房又认贷。购房者家庭名下在广州市无住房但有住房贷款记录的，购买普通商品住房首付款比例不低于四成；在广州市拥有1套住房且无贷款记录的，或拥有1套住房且贷款已还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于五成;在广州市拥有1套住房且贷款未还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于五成。

③ 在花都、从化等非限购区域购房，与在其他区认定标准没有变化。